房产证没下来可以过户吗
房产证没下来可以过户吗，依据相关法律，房产证是房屋所有权归属的重要材料，由于目前采取的是产权登记制度，所以购买房屋后，要及时办理房产证的。下面来看看房产证没下来可以过户吗？
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房产证未办下理，未取得房屋完整产权的，出现买卖、赠与、继承房屋等情形时，不能办理过户登记的。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
房产证怎么办理
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的'合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
5、由房地产管理部门核发过户单。
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二手房房产证没下来能买卖吗
第一，在法律的明确规定之下，没有产权证的房子是不会被交易的。
1、这个法律规定的意思是，如果在自己购买的房屋还没有过户到自己名下的话，相当于此时是没有产权证的，买卖双方只是签订了一个房屋买卖合同而已，并没有完全地办理过户登记手续。
2、在这种情况之下，没有产权证的房产交易是不受法律保护的。因为在房子这种不动产的交易过程当中，过户是一个最重要的手续。而没有产权证，就是不能够过户，那么此时房屋是没有办法进行买卖的。
第二，如果一定要进行房屋买卖的话，那么双方能做的只有签订一个买卖合同，而这个合同的签订不加上过户的话，是有很大的风险性。
1、上文已经给大家介绍了，如果没有房产证的话，那么这个房子是不支持买卖的，因为没有办法进行过户，那么也就没有办法完全地转移这个房子的所有权。
2、但是在现实生活当中，如果急需用钱的话，签订一个房屋买卖合同也是可以的，但是这个房屋买卖合同的签订并不代表房子本身的过户，而是这个合同生效而已。
3、如果出现了善意第三人拿着房子和已经过户的房产证来争夺这个房产的话，那么自己是处于劣势的。所以在实际的操作过程当中，还是建议大家如果没有房产证的话就不要买这个房子。
第三，那么在买房的过程当中，我们应当注意些什么？如何来保证自己的权益不受到损害？
1、由于二手房的买卖过程当中非常容易出现这种情况，所以在买房子的过程当中，我们首先必须要对于房子的产权问题、房屋的质量、所有权人问题有一个明确的认识。
2、在买卖房屋的过程当中，一定要明确产权是否明晰，一定要让当事人出示自己的房产证明，如果没有房产证明，那么这个房产是有争议的，最好就不要买这个房子。
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没有房产证如何办理过户手续
没有房产证的房屋不能办理过户手续。而当事人可以申请房屋确权，取得合法产权后，再申请房屋过户。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百三十四条 【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
